久期財經(jīng)訊，6月26日，惠譽將遠(yuǎn)洋集團控股有限公司(Sino-Ocean Group Holding Limited，簡稱“遠(yuǎn)洋集團”，03377.HK)的長期外幣發(fā)行人違約評級(IDR)從“B-”下調(diào)至“CCC+”，將其高級無抵押評級從“B-”下調(diào)至“CCC+”，回收率評級為“RR4”。惠譽同時將遠(yuǎn)洋集團6億美元次級永續(xù)債的評級自“CCC”下調(diào)至“CCC-”，回收率評級為“RR6”。上述所有評級均已從負(fù)面評級觀察狀態(tài)中移除，并同時撤銷所有評級。

下調(diào)評級的原因是，遠(yuǎn)洋集團的獨立信用狀況(SCP)進一步從“ccc+”下調(diào)至“ccc”，這主要是由于遠(yuǎn)洋集團的流動性安全邊際較低，且中短期內(nèi)債務(wù)到期較多。

(資料圖)

鑒于遠(yuǎn)洋集團的最大股東中國人壽保險股份有限公司(China Life Insurance Company Limited，簡稱“中國人壽”，02628.HK，A/穩(wěn)定)為前者提供的支持，惠譽依據(jù)其《母子公司評級關(guān)聯(lián)性標(biāo)準(zhǔn)》，基于遠(yuǎn)洋集團“ccc”的獨立信用狀況上調(diào)一個子級得出發(fā)行人違約評級。

由于商業(yè)原因，評級已被撤銷。

關(guān)鍵評級驅(qū)動因素

大量債務(wù)到期: 截至2022年底，在銷售額下降并償還了債務(wù)和供應(yīng)鏈資產(chǎn)支持證券后，遠(yuǎn)洋集團的可用現(xiàn)金余額從2022年上半年的146億人民幣大幅降至46億元人民幣。惠譽認(rèn)為，該公司現(xiàn)有的最新可用現(xiàn)金可能不足以支付未來12個月到期的資本市場債務(wù)(不包括銀團貸款)，2023年下半年至2024年上半年的債務(wù)總額約為146億元人民幣。

銀團貸款再融資: 惠譽估計遠(yuǎn)洋集團有大約50億元人民幣的銀團貸款將于2023年6月到期。該公司表示，已獲得三個月的延期，并可能以增信方式進行再融資。惠譽預(yù)期，中國人壽與國內(nèi)主要金融機構(gòu)關(guān)系密切，正積極協(xié)助遠(yuǎn)洋集團進行洽談。惠譽指出，遠(yuǎn)洋集團已獲得超過三分之二的銀團貸款債權(quán)人的批準(zhǔn)，撤銷了其與2022年業(yè)績掛鉤的違約事件。

依賴資產(chǎn)處置: 過去一年，出售或以投資物業(yè)(IP)組合為抵押進行融資一直是遠(yuǎn)洋集團本償還資本市場債務(wù)的主要融資渠道之一。該公司仍有部分優(yōu)質(zhì)的投資物業(yè)資產(chǎn)可供出售，包括北京、杭州和深圳的商業(yè)和辦公樓資產(chǎn)。然而，惠譽認(rèn)為，從資產(chǎn)出售中獲得現(xiàn)金存在很高的執(zhí)行風(fēng)險以及時間上的不確定性。

銷售表現(xiàn)低于市場平均水平: 根據(jù)中國國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，截至2023年5月，市場的平均銷售額增長了8%，而遠(yuǎn)洋集團的平均銷售額下降了2%。惠譽認(rèn)為，該公司的項目啟動計劃可能影響了其今年的銷售業(yè)績，由于2022年下半年的基數(shù)較高，預(yù)計2023年的銷售額將同比下降5%。

惠譽指出，購房者仍然更青睞于國有開發(fā)商，而不是大多數(shù)民營開發(fā)商。公司流動性狀況的負(fù)面發(fā)展也可能影響購房者的信心，這可能導(dǎo)致惠譽的銷售和現(xiàn)金流預(yù)測出現(xiàn)下行風(fēng)險。

基于母公司支持上調(diào)一個子級： 中國人壽及其相關(guān)實體通過認(rèn)購其在岸和離岸債券、參與資產(chǎn)收購和參與項目融資，為遠(yuǎn)洋集團提供了支持。中國人壽管理層也公開證實了支持遠(yuǎn)洋集團的意愿。惠譽預(yù)計，在遠(yuǎn)洋集團的董事會變更完成后，中國人壽將加強對遠(yuǎn)洋集團經(jīng)營和融資的監(jiān)管。中國人壽支持的重要性和可持續(xù)性是維持子級上調(diào)的關(guān)鍵。

評級敏感性

評級敏感性不適用，因為評級已被撤銷回。

發(fā)行人簡介

遠(yuǎn)洋集團是一家總部設(shè)在北京的全國性房地產(chǎn)開發(fā)商，業(yè)務(wù)專注于一二線城市。該公司在港交所上市，主要股東包括中國人壽及大家人壽保險股份有限公司(Dajia Life Insurance Co., Ltd.)。

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