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郁亮在股東大會上表示，行業處在新舊模式交替的階段，盡管萬科比較早意識到高增長不可持續，但行為仍然沒有完全擺脫慣性，出現了投資冒進、產品操盤能力離散度高等問題。過去幾年花了相當多的精力，去解決這些舊模式下的老問題。目前萬科已經取得了一些進展，比如投資質量的提高、產品能力整體性的提升，持有經營性物業能力也在提高，開發和經營服務協同的強化，公司資債結構的優化，抵御風險的能力進一步加強等。
但他同時也指出，脫胎換骨仍需較長時間，因為舊模式下的問題消化起來，需要的時間比預想要更長，還在對報表產生影響，與此同時，萬科的轉型也會經歷一些高低起伏，經營服務類業務收入表現要占到主流也存在一定困難。
但即使挑戰重重，郁亮也傳遞了對未來的信心，將堅定開發經營服務并重戰略，相信道路是曲折的，前途是光明的，錨定方向，有信心萬科能夠穿越周期。
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郁亮：舊模式下的問題解決已初見成效，但脫胎換骨仍需較長時...
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